Kenaikan harga sewa adalah sesuatu yang ditakuti oleh setiap penyewa, jadi berapa banyak tambahan yang dapat dibebankan oleh pemilik rumah kepada Anda?
Harga meningkat di mana-mana dan penyewa menghadapi kenaikan harga sewa yang mengejutkan.
Kami menjelaskan semua yang perlu Anda ketahui, termasuk hak Anda sebagai penyewa jika pemilik Anda melakukan keputusan yang menakutkan itu.
Bisakah tuan tanah saya menaikkan uang sewa saya?
Tuan tanah Anda dapat menaikkan harga sewa Anda – tetapi ada aturan yang harus mereka ikuti.
Pertama, penting untuk mengetahui jenis sewa yang Anda jalani – ini menentukan kapan pemilik rumah menaikkan harga sewa Anda.
Perjanjian sewa Anda harus memiliki bagian tentang kapan harga yang Anda bayarkan akan ditinjau.
Untuk sewa berkala, yang dilakukan dari minggu ke minggu atau bulan ke bulan, pemilik rumah biasanya tidak dapat menaikkan harga sewa lebih dari sekali dalam setahun tanpa persetujuan Anda.
Pemilik rumah harus memberi Anda pemberitahuan minimal satu bulan sebelumnya (jika Anda membayar sewa mingguan atau bulanan).
Jika Anda memiliki sewa tahunan, mereka harus memberi Anda pemberitahuan 6 bulan sebelumnya.
Jika perjanjian sewa tidak memuat klausul peninjauan sewa, atau sudah habis masa berlakunya dan pemilik rumah masih ingin menaikkan harga sewa, pemilik rumah dapat menggunakan pemberitahuan bagian 13.
Prosedur pasal 13 hanya dapat digunakan setahun sekali.
Penyewa harus memiliki pemberitahuan setidaknya satu bulan sebelumnya mengenai usulan kenaikan untuk perjanjian sewa mingguan atau bulanan.
Jika perjanjian sewa lebih dari satu bulan, penyewa berhak mendapat pemberitahuan lebih lanjut – biasanya 6 bulan.
Pemilik rumah Anda tidak bisa begitu saja menagih Anda jumlah yang meningkat
Kedua, pemilik rumah harus meminta izin Anda sebelum jumlah disepakati – mereka tidak bisa begitu saja memberi tahu Anda bahwa harga akan naik.
Selain itu, kenaikan tersebut harus sejalan dengan harga sewa rata-rata di wilayah setempat dan relevan dengan ukuran properti.
Jika Anda tidak setuju dengan harganya, Anda berhak untuk kembali dengan penawaran balasan.
Misalnya, jika pemilik rumah ingin menaikkan harga sewa dari £600 menjadi £800, Anda dapat menyarankan pertemuan di tengah-tengah dengan harga £700.
Ini bisa menjadi cara yang bagus untuk menemui pemilik rumah Anda sambil tetap menekan biaya serendah mungkin.
Mereka mungkin tidak setuju, tetapi jika Anda adalah karyawan yang baik, mungkin mereka akan tertarik secara finansial untuk mempertahankan Anda karena akan membebani mereka untuk mencari penggantinya.
Apa yang terjadi jika saya dan pemilik rumah tidak sepakat mengenai harga?
Jika pemilik rumah tidak setuju dengan tawaran balasan Anda atau Anda tidak setuju sama sekali, Anda dapat menyengketakannya dan mengajukan banding ke pengadilan.
Mengajukan banding ke pengadilan juga akan memungkinkan Anda untuk menantang pasal 13 jika sudah diajukan.
Namun, Anda tetap harus membayar sewa dengan tarif yang berlaku sampai keputusan dibuat – jadi jangan berhenti membayar sama sekali karena hal ini dapat memperburuk keadaan.
Apa yang harus saya lakukan jika saya tidak dapat membayar sewa?
Untuk penyewa pribadi, bicarakan dengan pemilik rumah Anda sesegera mungkin.
Mereka mungkin bersedia menunda pembayaran untuk sementara waktu atau mengizinkan Anda membayar jumlah yang lebih kecil sampai Anda dapat bangkit kembali.
Jika Anda ingin berbicara dengan seseorang tentang cara menangani pemilik rumah Anda, Anda dapat menghubungi Shelter atau Citizens Advice, atau Housing Advice NI di Irlandia Utara.
Organisasi-organisasi ini juga dapat berbicara dengan Anda tentang hak apa yang dapat Anda klaim untuk membantu membayar sewa jika Anda berpenghasilan rendah.
Lihat apakah Anda bisa mendapatkan bantuan untuk membayar sewa di tempat lain.
Jika Anda berpenghasilan rendah atau mendapat manfaat, misalnya Anda bisa mendapatkan Housing Benefit (atau pembayaran biaya perumahan melalui Universal Credit).
Jika Anda tidak dapat membuat pemilik rumah menyetujui harga sewa yang lebih rendah, Anda dapat mengajukan banding ke pengadilan pengaduan sewa. Hal ini gratis untuk dilakukan.
Carilah bantuan jika Anda kesulitan, ada bantuan di luar sana dan Anda tidak perlu khawatir sendirian.
Punya masalah uang yang perlu diselesaikan? Hubungi kami dengan mengirim email ke [email protected]
