Harga RUMAH turun selama empat bulan berturut-turut – dan 1,5% lebih rendah di bulan Desember.
Hal ini mengikuti penurunan sebesar 2,4% pada bulan November, penurunan sebesar 0,4% pada bulan Oktober dan penurunan sebesar 0,1% pada bulan September, menurut indeks harga rumah Halifax.
Ini berarti rata-rata harga rumah di Inggris adalah £281,272 pada bulan Desember, turun dari £285,579 pada bulan sebelumnya.
Indeks bank juga menunjukkan bahwa tingkat pertumbuhan harga rumah tahunan turun lebih dari setengahnya, menjadi 2% di bulan Desember, dari 4,6% di bulan November.
Hal ini mendorong tingkat suku bunga hipotek ke level tertinggi dalam 14 tahun pada bulan September, meskipun kemudian turun.
Angka dari Moneyfacts menunjukkan rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap dua tahun berada di 5,82% pada bulan Desember.
Hal ini berarti masyarakat menahan diri untuk membeli rumah yang pada akhirnya menyebabkan harga rumah turun.
Namun angka tersebut tetap lebih tinggi dibandingkan tahun lalu karena Bank of England menaikkan suku bunga untuk mengatasi inflasi yang tinggi.
Meningkatnya harga rumah dan krisis biaya hidup menyebabkan semakin sedikit orang yang ingin membeli atau pindah ke rumah – yang berdampak buruk pada pasar perumahan.
Tagihan energi dan harga pangan yang lebih tinggi juga berdampak buruk pada pendapatan, sehingga lebih sulit untuk mendapatkan pinjaman rumah.
Kim Kinnaird, direktur Halifax Mortgages, mengatakan: “Seperti yang telah kita lihat selama beberapa bulan terakhir, ketidakpastian mengenai sejauh mana kenaikan biaya hidup akan mempengaruhi tagihan rumah tangga, ditambah dengan kenaikan suku bunga, menyebabkan perlambatan keseluruhan dalam perekonomian. pasar.
“Pasar perumahan menunjukkan gambaran yang beragam pada tahun 2022. Kami melihat pertumbuhan harga rumah yang pesat selama enam bulan pertama, diikuti oleh kondisi stabil di musim panas sebelum harga mulai turun sejak bulan September.”
Dia menambahkan bahwa rata-rata rumah masih tinggi – lebih besar dibandingkan pada awal tahun 2022 dan lebih dari 11% dibandingkan harga rumah pada awal tahun 2021.
Indeks Halifax hanyalah salah satu ukuran harga rumah, meskipun indeks lain mengatakan harga rumah sedang turun atau diperkirakan akan turun.
Secara nasional mengatakan mereka turun 0,1% antara November dan Desember.
Sementara itu, Rightmove mengatakan rata-rata harga rumah turun hampir £8.000 di bulan Desember dibandingkan bulan November – penurunan bulan ke bulan sebesar 2,1%.
Lloyds Bank memperkirakan harga rumah bisa turun sebanyak 8% tahun ini.
Halifax mengatakan pertumbuhan harga rumah tahunan melambat di seluruh wilayah Inggris, dengan wilayah Timur Laut mengalami perlambatan terbesar.
Ia menambahkan bahwa Inggris Timur, West Midlands dan Wales mengalami penurunan tingkat pertumbuhan terkecil.
Samuel Mather-Holgate dari firma penasihat Mather & Murray Financial yang berbasis di Swindon menjelaskan arti data tersebut bagi pembeli pertama kali.
Dia mengatakan masyarakat tidak akan terburu-buru membeli properti di puncak gunung pada Tahun Baru.
Ada banyak ruang bagi harga untuk turun dan dia memperkirakan “sedikit aktivitas” di pasar sampai harga stabil dan itu tidak akan terjadi sampai akhir musim semi.
Mather-Holgate berkata: “Bagi pembeli yang bersedia menunggu hingga saat itu tiba, inilah saat yang tepat untuk mendapatkan penawaran.
“Akan ada banyak penjual yang putus asa dan harus menjual properti mereka karena mereka tidak mampu menanggung biaya hidup.
“Saya perkirakan suku bunga akan mencapai puncaknya pada saat itu.”
Hal ini terjadi setelah harga rumah secara umum melonjak selama dua tahun terakhir setelah pemerintah memberlakukan libur bea materai dan masyarakat mencari lebih banyak ruang di luar kota.
Artinya, meskipun beberapa perusahaan – seperti bangunan baru dan pembeli pertama kali berisiko mengalami ekuitas negatif – banyak yang menikmati keuntungan besar selama beberapa tahun terakhir.
Ekuitas negatif berarti rumah Anda bernilai kurang dari hipotek yang Anda miliki, sehingga sulit untuk menggadaikan kembali pada tingkat yang menguntungkan.
Alice Haine, analis keuangan pribadi di platform investasi Bestinvest, mengatakan: “Meskipun tingginya suku bunga hipotek yang terlihat pada bulan Oktober kini telah mereda dan harga properti turun… keterjangkauan tetap menjadi tantangan bagi banyak orang karena harga terus berada di atas tingkat sebelum pandemi dan keuangan rumah tangga masih bergulat dengan krisis biaya hidup yang lebih luas.”
Berikut adalah harga rata-rata rumah di Inggris dan kenaikan tahunannya, menurut Halifax.
- Midlands Timur, £241.850, 6,7%
- Inggris Timur, £337.215, 5,5%
- London, £541.239, 2,9%
- Timur Laut, £169.980, 6,5%
- Barat Laut, £226.549, 7,2%
- Irlandia Utara, £183.825, 7,1%
- Skotlandia, £200,166, 3,5%
- Tenggara, £395.103, 5,8%
- Barat Daya, £304.896, 6,0%
- Wales, £217.547, 6,1%
- Midlands Barat, £250.965, 7,3%
- Yorkshire dan Humber, £205.466, 6,6%
Apa yang akan terjadi dengan harga rumah dalam beberapa bulan mendatang?
Kami bertanya kepada pakar properti Nicholas Mendes dari perusahaan pialang John Charcol apa yang menurutnya akan terjadi pada tahun depan.
Mendes mengatakan harga rumah diperkirakan akan turun drastis di seluruh Inggris karena ketidakpastian suku bunga hipotek yang terus berlanjut, membuat masyarakat semakin enggan untuk menjual atau membeli.
Dia berkata: “Dengan penjual yang mencari penjualan cepat, sementara harga properti diperkirakan akan turun dalam beberapa bulan mendatang, tampaknya ada keyakinan bahwa pembeli sekarang dapat bernegosiasi dengan penjual untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik.
“Ini bukannya memenuhi harga yang diminta, atau kehilangan pembeli lain, seperti yang terjadi.
“Ketidakpastian tentu saja akan menjadi pikiran utama masyarakat dan akibatnya kita tidak akan melihat jumlah properti yang sama masuk ke pasar.”
Jatuhnya harga rumah adalah kabar baik bagi pembeli pertama yang ingin menaiki tangga tersebut, namun dengan suku bunga hipotek yang lebih tinggi dari sebelumnya, mungkin lebih sulit untuk mendapatkan persetujuan.
Kebanyakan orang akan melihat penurunan nilai rumah mereka, sehingga meningkatkan kekhawatiran rumah tangga akan jatuh ke dalam ekuitas negatif.
Namun karena harga telah meningkat pesat dalam beberapa tahun terakhir, hal tersebut mungkin tidak akan terjadi.
Punya masalah uang yang perlu diselesaikan? Hubungi kami dengan mengirim email ke [email protected]
