JIKA Anda mencoba membeli rumah, Anda mungkin telah mempertimbangkan pemecah masalah di lelang – tetapi apa risikonya?
Kami berbicara dengan dua pakar hipotek untuk berbagi rahasia mereka, termasuk cara membeli rumah dengan harga murah.
2
Menaiki tangga properti itu sulit, menurut MoneyHelper, Anda biasanya harus menghemat setidaknya 5% dari biaya rumah yang ingin Anda beli untuk deposit.
Misalnya, jika Anda mencari rumah senilai £200.000, Anda harus memiliki tabungan setidaknya £10.000.
Ditambah lagi, pemberi pinjaman hipotek seringkali hanya memberi Anda hipotek yang besarnya antara tiga dan empat kali gaji Anda – jadi gaji tahunan sebesar £30.000 dapat memberi Anda hipotek antara £90.000 dan £120.000.
Dan dengan krisis biaya hidup, orang mungkin mencari cara lain untuk membeli atau menjual properti.
Jika Anda ingin menaiki tangga properti, Anda mungkin telah menghubungi agen properti setempat atau menghabiskan waktu berjam-jam menjelajahi situs-situs lokal.
Ini sangat kompetitif, dengan pembeli sering kali bertarung melawan lusinan pemilik rumah potensial lainnya untuk mendapatkan properti.
Oleh karena itu kami meminta bantuan kepada dua orang ahli, kami ingin mengetahui bagaimana cara mendapatkan rumah murah dengan harga murah.
Rumah yang terdaftar di lelang biasanya lebih murah dibandingkan rumah serupa yang terdaftar di pasar — namun pembeli dapat saling bersaing dalam perang penawaran, sehingga mendorong harga jauh di atas harga awal.
Dan Knott, adalah penasihat hipotek dan asuransi di Active Financial, dan memposting banyak tips di halaman Instagram-nya “Dandoesmortgages_”.
Dan Jo Jingree, adalah penasihat spesialis hipotek di Mortgage Confidence.
Mereka berbicara kepada The Sun untuk memberikan tipsnya bagi mereka yang mempertimbangkan untuk mencoba lelang untuk membeli rumah.
Bagaimana menemukan rumah yang tidak terdaftar oleh agen real estate
Ada beberapa cara untuk menemukan rumah bobrok, atau rumah yang tidak terdaftar oleh agen real estate.
Jo mengatakan kepada The Sun bahwa menyebarkan selebaran bisa menjadi cara yang sangat sukses untuk menemukannya.
Dia mengatakan jika Anda ingin tinggal di dekat sekolah tertentu, misalnya, ada baiknya meninggalkan brosur berisi informasi Anda dan apa yang Anda cari di area tersebut, dan lihat siapa yang dapat menghubungi Anda.
Dia berkata: “Salah satu klien saya melakukan ini – dia secara khusus ingin membeli rumah di jalan tertentu dan salah satu pemiliknya merespons dan dia membeli rumah itu!”
Dan mengatakan jika Anda ingin pergi ke tempat lain selain melalui agen properti, Anda bisa mempertimbangkan rumah lelang.
Rumah yang dijual di lelang biasanya dijual dengan harga 41% lebih murah dibandingkan saat dijual melalui agen real estate, menurut Proptista, jadi Anda bisa mendapatkan penawaran yang sangat bagus.
Hal ini tentu saja berbeda-beda di setiap wilayah dan Anda mungkin harus membayar lebih saat penawaran dimulai.
Dia berkata: “Anda dapat menemukan properti untuk dijual di lelang melalui situs web seperti Rightmove atau Zoopla, kemudian Anda dapat mencari daftar spesialis lelang.
“Lelang properti akan merilis rincian properti yang mereka jual sebelum lelang dan mungkin akan diberikan panduan harga.”
Dia menambahkan bahwa ini akan membantu Anda mempersiapkan penjualan sebelum lelang – karena ada beberapa hal yang perlu Anda lakukan.
Ini mungkin lebih sulit daripada melalui agen properti karena Anda akan melakukan banyak pekerjaan sendiri, namun pada akhirnya Anda bisa mendapatkan penawaran yang sangat bagus.
Persiapan sebelum lelang adalah kuncinya
Dan mengatakan, persiapan sangat penting jika berencana membeli di lelang.
Pertama, hipotek harus sudah sesuai ketika penawaran dibuat di lelang, jadi Anda harus tahu berapa banyak yang bisa Anda dapatkan dan apakah Anda bisa membeli dengan uang tunai, meskipun hal ini jelas akan lebih sulit bagi sebagian besar orang. rakyat.
Menurut Zoopla, pembelian properti melalui lelang cenderung dilakukan oleh pembeli tunai atau investor berpengalaman – hal ini karena lelang kurang fleksibel dan jangka waktunya lebih pendek.
Namun itu tidak berarti Anda tidak memiliki peluang jika Anda adalah pembeli pertama kali dan oleh karena itu memerlukan cara untuk membayar pembelian tersebut, seperti hipotek.
Inilah sebabnya mengapa Dan mengatakan persiapan sangat penting: “Untuk alasan ini, penting bagi Anda untuk berbicara dengan penasihat hipotek sejak dini untuk memahami anggaran dan pilihan hipotek Anda dan untuk memastikan Anda berada dalam posisi terbaik pada hari lelang dini hari.”
Jika berhasil, Anda akan diberikan pinjaman berdasarkan pendapatan dan aset apa pun (seperti pembelian properti pada umumnya).
Namun Jo mengatakan jika properti tersebut TIDAK cocok untuk segera dihuni maka Anda mungkin tidak akan bisa mendapatkan hipotek konvensional.
Dia berkata: “Seringkali pembeli akan mengambil dana talangan untuk menjadikan properti itu layak huni, kemudian membiayai kembali ke hipotek standar.”
Jumlah pinjaman sementara tergantung pada kondisi properti dan keuangan pembeli – pastikan Anda mempertimbangkan berapa biayanya terlebih dahulu, karena Anda tidak ingin terbebani dengan biaya tak terduga yang tidak mampu Anda tanggung.
“Bridge finance tidak sama dengan hipotek konvensional dan biasanya Anda memerlukan deposit yang lebih besar untuk membayarnya,” kata Jo.
“Ini adalah pertimbangan utama karena Anda juga memerlukan dana untuk merenovasi properti.”
Namun, pinjaman sementara tidak selalu merupakan pilihan terbaik, karena bersifat jangka pendek, cenderung memiliki lebih banyak risiko dan suku bunga lebih tinggi.
Yg mana? adalah tingkat bunga pinjaman sementara saat ini yang setara dengan bunga tahunan sekitar 20% yang harus dibayar di luar pembayaran kembali pinjaman.
Peminjam juga harus membayar biaya pengaturan secara gratis – biayanya sekitar 2% dari pinjaman yang diambil.
Libatkan tenaga profesional – apakah properti Anda layak huni?
Jo mengatakan pembeli juga harus memastikan properti tersebut dianggap layak huni sebelum mereka membeli – jika tidak, pemberi pinjaman hipotek Anda mungkin memutuskan bahwa mereka tidak dapat mendukung Anda.
Artinya harus ada air mengalir, gas, dan listrik yang tersambung, kata Jo.
“Tempat tersebut juga harus memiliki kamar mandi yang berfungsi, dan minimal kedap air – yang terbaik adalah mendapatkan saran mengenai hal ini dari surveyor yang berkualifikasi karena mereka akan mengetahui standar yang dicari oleh pemberi pinjaman.”
Kondisi properti sangat penting dan merupakan salah satu faktor utama yang akan dipertimbangkan oleh pemberi pinjaman sebelum meminjamkan lebih banyak kepada Anda.
Mereka biasanya hanya akan memberi Anda perjanjian hipotek jika properti tersebut segera dapat dihuni, jika tidak, Anda mungkin harus mencari cara lain untuk membeli.
Yang terbaik adalah Anda menemukan properti yang bisa Anda tinggali karena Anda akan memiliki peluang lebih besar untuk mendapatkan hipotek untuk properti tersebut.
Jika Anda memiliki uang tunai untuk membayar di muka, kemungkinan besar Anda akan lebih beruntung mendapatkan rumah yang membutuhkan banyak perbaikan.
Setelah Anda menentukan cara membayar dan memilih properti, yang terbaik adalah meminta beberapa profesional untuk melihat properti tersebut supaya Anda tahu bahwa Anda tidak akan ketinggalan.
Dan mengatakan Anda perlu mendapatkan pengacara pengangkutan, yang seharusnya sudah memulai uji tuntas hukum, meskipun hal ini tidak mutlak diperlukan.
Seorang surveyor pada umumnya pada tahun 2022 akan berharga antara £400 dan £1,245, jadi itu akan sangat bergantung pada lokasi dan properti.
Ada berbagai jenis survei seperti survei bangunan lengkap yang mencakup inspeksi bangunan, laporan survei lengkap, dan penilaian properti – survei ini mungkin lebih mahal namun dapat memberi Anda kejelasan yang lebih baik sebelum dilelang.
Sedangkan survei laporan kondisi lebih mendasar (dan karena itu paling murah) dan hanya mencakup informasi dasar tentang kondisi properti.
Pada hari itu – Anda harus membayar dengan cepat
Dan mengatakan bahwa jika tawaran Anda berhasil, Anda diharapkan untuk bertukar kontrak pada hari yang sama – jadi pastikan Anda siap atau Anda bisa kehilangan properti.
Penyelesaian lelang hipotek kemudian memiliki jangka waktu tetap baik 28 atau 56 hari.
Anda juga harus membayar 10% dari deposit Anda pada hari itu, ditambah biaya administrasi yang mungkin dikenakan tambahan 10% dari deposit.
Anda juga mungkin harus membayar premi pembeli yang dibebankan oleh juru lelang untuk menutupi biaya.
Jumlahnya akan bervariasi, tetapi bisa berupa tambahan 20% dari harga palu.
Dan berkata: “Ini jauh lebih singkat dibandingkan pembelian standar yang membutuhkan waktu rata-rata empat bulan untuk diselesaikan.
“Tidak ada cara yang lebih cepat untuk membeli properti karena pertukaran kontrak akan dilakukan pada hari tawaran Anda diterima.”
Rumah itu kemungkinan besar akan bermasalah
Rumah yang dijual di lelang biasanya bermasalah, jadi bersiaplah untuk membayar biaya perbaikannya.
Inilah sebabnya mengapa seringkali harganya lebih murah – namun, ini mungkin berarti bahwa mereka rusak atau bermasalah.
Dan menyebut jenis rumah ini sebagai “properti bermasalah”.
Dia berkata: “Ini bisa jadi masalah pada bangunan itu sendiri atau masalah hukum – masalah ini terkadang membuat harga properti menjadi tidak terjangkau dan oleh karena itu tidak menarik bagi sebagian pembeli.”
Dan berkata: “Penting bagi pembeli untuk memahami syarat dan ketentuan rumah lelang yang mereka gunakan, karena dengan mengajukan penawaran pada suatu properti, Anda menyetujuinya.
“Anda harus menjelaskan syarat-syarat yang terlampir dan mengetahui apa yang harus dibayar dan kapan.”
Dia menjelaskan bahwa meskipun kita sudah tahu bahwa membeli properti adalah tugas yang mahal, Anda ingin memastikan bahwa Anda tidak menghadapi biaya kejutan apa pun dalam prosesnya.
Tentu saja, properti ini mungkin tidak cocok untuk Anda jika pemberi pinjaman Anda menolak hipotek karena rumah tersebut membutuhkan terlalu banyak pekerjaan.
Waspadai risikonya
Mengenai apa yang mungkin salah, ahli mengatakan pembeli berpotensi kehilangan brokernya dan harus membayar biaya pencatatan dan hukum bahkan jika penawarannya gagal.
Meskipun pembeli mungkin tidak memiliki hak apa pun selain hak yang membeli dari agen properti, prosesnya sangat berbeda.
Anda harus menutupi seluruh tanah, karena rumah-rumah ini dapat memiliki lebih banyak masalah, seperti yang disebutkan di atas.
Dan berkata: “Karena sifat lelang, beberapa pembeli mungkin berisiko lebih besar untuk membayar lebih.
“Risiko lebih lanjut timbul karena kurangnya persiapan, seperti tidak melihat properti sebelum membelinya, atau tidak meluangkan waktu untuk memahami syarat dan ketentuan lelang.”
Punya masalah uang yang perlu diselesaikan? Hubungi kami dengan mengirim email ke [email protected]
